Las tarifas de las HOA han aumentado recientemente en un 160%.
Los propietarios de viviendas en Nevada han expresado recientemente su preocupación por la efectividad de los sistemas de Asociaciones de Propietarios (HOA, por sus siglas en inglés) después de descubrir que la HOA carecía de fondos para reparar viviendas, a pesar de cobrar tarifas elevadas por dichos servicios.
El problema comenzó cuando los residentes de Somerset Park notaron la presencia de charcos de agua fuera de sus propiedades, algunos describiéndolos como un “pantano de asfalto”. Algunos residentes incluso afirmaron que pisar ciertos puntos del suelo hacía que surgieran burbujas de aire desde el subsuelo.
Los propietarios decidieron investigar el origen de estas acumulaciones de agua y descubrieron que el sistema de agua en toda el área necesitaba reparaciones urgentes. Sin embargo, al contactar con la Asociación de Propietarios (HOA) para que se encargara de las reparaciones, la asociación afirmó que no contaba con los fondos necesarios.
Esta falta de dinero despertó la preocupación de los residentes, quienes se preguntaban por qué no había suficiente dinero en la reserva que supuestamente había estado acumulándose desde la década de 1980. Al preguntar por el estado de estos fondos, la HOA se negó a responder.
Las HOA dividen su dinero en dos categorías, que podrían compararse con una cuenta de “cheques” y una cuenta de “ahorros”. La cuenta de “cheques” cubre los costos operativos, como el mantenimiento de rutina, la jardinería, la limpieza de piscinas y otros servicios para mantener las propiedades en buen estado. La cuenta de “ahorros”, también conocida como reserva, está destinada específicamente a financiar la sustitución de componentes comunitarios importantes, como tejados, calles y sistemas eléctricos o de agua.
Según una investigación, la HOA de Somerset Park solo cuenta con $62,000 en su reserva, tres veces menos de lo que los expertos afirman que debería haber disponible.
Los residentes de Somerset Park aseguran que el sistema de HOA de Nevada fracasó en su vecindario debido a la falta de supervisión y rendición de cuentas. Afortunadamente para los propietarios, la Ciudad de Henderson financió las reparaciones necesarias en el área, gastando cerca de $700,000 para garantizar que las 85 familias pudieran permanecer en sus hogares.
A pesar de la intervención de la ciudad, muchos residentes argumentan que las HOA deberían ser supervisadas más estrictamente por programas de control, como la División de Bienes Raíces de Nevada (NRED, por sus siglas en inglés).
Aunque la NRED exige que las HOA presenten informes sobre sus fondos, estos documentos rara vez son revisados debido a la gran cantidad de asociaciones en el estado.
Sonya Meriwheather, portavoz de la División de Bienes Raíces de Nevada, explicó que la falta de personal es la razón principal detrás de esta escasa supervisión. “Tenemos un auditor. Tenemos 3,800 asociaciones”, dijo Meriwheather. “¿Puedo decir que cada asociación se revisa cada año? No, eso no sería factible”.
